Verhuur je een woning, kamer of studentenkamer in het Vlaamse Gewest? Dan moet die woning voldoen aan de geldende kwaliteits- en veiligheidsnormen.
Als eigenaar-verhuurder kan je bij de stad een conformiteitsattest aanvragen. Met dit attest toon je aan dat de huurwoning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen.
Belangrijk: een conformiteitsattest is geen verhuurvergunning. Het toont uitsluitend aan dat de woning conform is aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen.
Om na te gaan of de woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag. De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximumaantal toegelaten bewoners.
In Vilvoorde is een conformiteitsattest nog niet algemeen verplicht, maar het wordt wel sterk aanbevolen.
Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij:
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico;
- er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden;
- de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld;
- er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat.
Hoe vraag ik een conformiteitsattest aan?
Je vraagt een conformiteitsonderzoek aan bij de gemeente waar de woning ligt. Dit doe je in Vilvoorde via het e-loket.
Na je aanvraag zal een woningcontroleur van Vilvoorde langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen.
Vanaf de datum van je aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.
Bedrag
De gemeente mag voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek een vergoeding vragen. Deze vergoeding zal in Vilvoorde vanaf 1 januari 2027 130 euro per onderzochte woning/kamerwoning (met een maximum van 1 000 euro per pand met kamerwoningen) bedragen.
Dit bedrag zal jaarlijks geïndexeerd worden.
Klik hier voor het retributiereglement.
Wat als de woning niet in orde is?
Een woning met gebreken komt in aanmerking voor een ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring en moet zo snel mogelijk in orde worden gebracht.
Na besluit van de Burgemeester komt de ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woning terecht op de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. (VIVOO) Dat heeft een aantal nadelige gevolgen voor zowel eigenaar als huurder.
Op deze pagina leer je er meer over.